Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Şartları

 

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulama Yönetmeliği’nin 20. maddesinin 2. fıkrası (b) bendine göre, en az 400.000 Amerikan Doları veya eşdeğerinde bir döviz miktarındaki gayrimenkul yatırımı şartı bulunmaktadır. Yatırımcının, gayrimenkulü üç yıl süreyle satmama taahhüdüyle birlikte noter aracılığıyla düzenlenen sözleşmeyi tapuya şerh ettirmesi gerekmektedir. Bu şartları sağlayan yabancı uyruklu kişiler, Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığına alınabilir.

Türk Vatandaşlığına Başvuru için Ön Koşullar

Taşınmaz Edinimi ve Mevzuat Şartları

Türk vatandaşlığına taşınmaz edinimi yoluyla başvurabilmek için, 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar kapsamında belirlenen kişisel ve taşınmazla ilgili edinim koşullarının öncelikle yerine getirilmesi zorunludur. Bu şartlar, taşınmazın edinim sürecindeki temel yeterlilikleri belirler.

Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimleri

Yabancı gerçek kişiler tarafından yapılan şahsi taşınmaz edinimlerini kapsamaktadır. Bu kapsam dışında, yabancıların eşleri, çocukları adına veya yabancıların yönetici veya ortak olduğu şirketler adına yapılan taşınmaz edinimleri Türk vatandaşlığı başvurularında değerlendirilmeye alınmayacaktır.

 

 

Taşınmazın Nitelikleri ve Sayısı

Taşınmazın Çeşitliliği

Satın alınabilecek taşınmazların türüne (konut, iş yeri, arsa, tarla, bahçe vb.) dair bir kısıtlama bulunmamaktadır. Taşınmaz sayısında da herhangi bir sınırlama yoktur, önemli olan toplam yatırımın Yönetmelikte belirtilen asgari tutarı karşılamasıdır.

Taşınmaz Edinim Koşulları

Noter onaylı satış vaadi sözleşmelerine dayanarak yapılan başvurular, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar için geçerlidir. Devre mülk türündeki tapu sicilinde kayıtlı haklar, Türk vatandaşlığı kazanımı için uygun değildir. Ayrıca, satış vaadine dayalı başvurularda gerekli olan asgari tutarın tek bir sözleşme ile sağlanması gerekmekte, birden fazla taşınmazın tek sözleşme altında satış vaadine konu edilmesi mümkünken, birden fazla satış vaadi sözleşmesine dayalı başvurular kabul edilmeyecektir.

Değer Tespiti ve Ödeme Şartları

GABİM Taşınmaz Değerleme

Taşınmazın değeri, Web-Tapu sistemi üzerinden alınan Taşınmaz Değerleme Raporları ile belirlenir. Bu raporlar, edinim tarihine göre Yönetmelikte aranan 1.000.000 Amerikan Doları veya 400.000 Amerikan Doları tutarını karşılamalıdır. Değerleme raporları, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerli olup, bu süre içerisinde yapılan işlemlerde yeni rapor talep edilmeyecektir.

Bakınız: MKK GABİM Değerleme Sistemi

Resmi Senet ve Ödeme Şartları

Satış için düzenlenen resmi senette ve noter tarafından düzenlenen satış vaadi sözleşmelerinde belirtilen ve peşin ödenmesi gereken bedel, “Yabancı Gerçek Kişi Edinimlerinde Döviz Alım Belgesi” konulu 2022/1 sayılı Genelge ile belirlenen usul ve esaslar kapsamında tespit edilir. Taşınmazın satın alınması veya satış vaadi işlemleri sırasında, ödenen bedelin Amerikan Doları veya karşılığı döviz cinsinden bir bankaya yatırılması ve bu işlemle ilgili döviz alım belgesinin ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi zorunludur.

Bakınız: Döviz Alım Belgesi Genelgesi 2022

Türk Vatandaşlığı için Taşınmaz Edinim Yoluyla Başvuru Süreçleri

1. Satış İşlemleri:

Yönetmelik gerekliliklerine uygun olarak, döviz alım belgesi, değerleme raporu ve banka dekontu gibi belgelerde belirtilen tutarlar, ayrı ayrı incelendiğinde gerekli asgari miktarı karşılıyorsa, resmi senet üzerinde aşağıdaki ifade yer alır:

“Bu taşınmazı, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi altında, Türk vatandaşlığı kazanma niyetiyle edindim ve 3 yıl süresince satmayacağımı taahhüt ederim. Sunulan bilgi ve belgelerin yanıltıcı veya yanlış olması durumunda, 5901 sayılı Kanun’un 31. maddesi gereğince işlem yapılacağını kabul ederim.”

Taşınmazın siciline, “Bu taşınmaz, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca, edinim/beyan tarihinden itibaren 3 yıl boyunca satılmayacağına dair taahhüt içerir.” şeklinde bir not eklenir.

2. Satış Vaadi İşlemleri:

Eğer satış vaadi sözleşmesinde peşin ödenen tutar ve döviz alım belgesi, değerleme raporu ve banka dekontundaki miktarlar Yönetmelikte belirtilen asgari değeri karşılıyorsa, tescil istem belgesinde şu ifade bulunur:

“Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi altında, taşınmazları edinme ve bu taşınmazların 3 yıl süresince devredilmeyeceği ve terk edilmeyeceği taahhüdü içerisindeyim. Eksik veya yanıltıcı bilgi verildiğinin tespiti halinde, 5901 sayılı Kanun’un 31. maddesi uyarınca işlem yapılacağını bilmekteyim.”

Taşınmazın siciline, “Bu taşınmaz, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi gereğince, şerh tarihinden itibaren 3 yıl boyunca satış vaadi sözleşmesinin devri veya terkininin yapılmayacağına dair bir taahhüt içerir.” notu eklenir.

3. Satış Vaadinin Satışa Dönüşmesi İşlemleri:

Eğer taşınmaz, 3 yıllık taahhüt süresi içinde satılırsa, resmi senet üzerinde kalan süreyi gösteren bir taahhüt ifadesi yer alır:

“Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi kapsamında, Türk Vatandaşlığı kazanılması amacıyla edindiğim bu taşınmazı, kalan süre boyunca satmayacağımı taahhüt ederim.”

Taşınmazın siciline, “Bu taşınmaz, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca, edinim tarihinden itibaren kalan süre içerisinde satılmayacağına dair bir taahhüt içerir.” şeklinde bir not eklenir.

4. Vekaleten Yapılacak Satış İşlemlerinde Yetki:

Vekaleten yapılacak işlemler için, vekâletname üzerinde taşınmazın üç yıl süre ile satılmayacağına dair taahhüt verme yetkisi açıkça belirtilmelidir.

Vekâletnamede, “tapu müdürlüklerinde her türlü taahhütname ve muvafakatname vermeye” yetkili olduğunu gösteren ifadelerin bulunması gerekmektedir.

5. Satış Vaadi İşleminde Yetki:

Üç yıl süreyle devir ve terkin yapılmayacağı taahhüdünün sicile tescil işlemlerinde, sözleşmede “bu sözleşmenin vatandaşlık edinimi amacıyla yapıldığı” na dair bir ifade bulunuyorsa, vaat alacaklısının tek taraflı başvurusu yeterlidir. Eğer bu ifade yoksa, tarafların birlikte başvurması gerekir.

Türk Vatandaşlığı İçin Taahhüt Süreci

Taahhütlerin İptali (Terkini)

Taahhütler, beyanlar bölümünde kaydedilir ve üç yılın sonunda, mülk sahibi veya alacaklının talebi üzerine iptal edilebilir. Eğer taahhütler, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi’nin gereksinimlerini karşılamadığı için verilmemişse, yetkili kurumun talebi doğrultusunda iptal işlemi gerçekleştirilebilir.

Ancak, Türk vatandaşlığı kazanılmış olan yabancılar için, taahhüt süresi bitmeden taahhüdün iptali genel olarak mümkün değildir. Yine de, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi alındıktan sonra ve üç yıl dolmadan taahhüdün iptalini ya da mülkün başkasına devrini isterseniz, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü’nden vatandaşlığınızın iptal edildiğine dair bir belge almanız durumunda, taahhüt iptal edilebilir.

Taahhütlü Mülk İşlemleri

Taahhütlü mülklerde, satış vaadi dışında çeşitli haklar tesis edilebilir. Ancak, malikin onayı olmadan gerçekleşen mülkiyet değişiklikleri (mahkeme kararı, zorla satış gibi) Genel Müdürlük’e bildirilmeli ve alınacak yanıta göre işlemler yönlendirilir.

Denizli’de Yatırım Yapmak ve Gayrimenkul Almak

Denizli, Türkiye’nin hızla gelişen şehirlerinden biri olarak dikkat çeker ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Şehir, sosyo-ekonomik açıdan güçlü bir yapıya sahip olup, tekstil ve turizm başta olmak üzere birçok sektörde önemli bir büyüme potansiyeli göstermektedir. İzmir, İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlere kıyasla Denizli, daha düşük maliyetler ve yatırım için geniş olanaklar sunarak yatırımcıların değer kazanacak arazileri veya evleri daha uygun şartlarda bulabilmelerine olanak tanır.

Özellikle gayrimenkul sektörü, şehrin gelişim dinamikleri ve artan nüfusu sayesinde yüksek getiri vaat etmektedir. Denizli’nin bürokratik yapısı da büyükşehirlere göre daha az karmaşık olup, yatırım süreçleri genellikle daha hızlı ve sorunsuz ilerlemektedir. Bu özellikler, Denizli’yi hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için oldukça çekici kılar.

Türk Vatandaşlığı için Gayrimenkul Yatırımı ve Avukatın Rolü

Türk Vatandaşlığına gayrimenkul yatırımı yoluyla başvurmanın, belirlenen yasal koşulları ve prosedürleri titizlikle takip etmeyi gerektirdiği açıktır. Yatırımcıların en az 400.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın alması, bu yatırımı üç yıl boyunca elinde tutma taahhüdünde bulunması ve tüm bu süreci noter aracılığıyla resmiyet kazandırması gerekmektedir. Bu işlemlerin her biri, özellikle yabancı yatırımcılar için karmaşık hukuki süreçler ve bürokratik adımlar içerebilir.

Bu süreçte avukatların rolü, yatırımcıların yasal zorunlulukları eksiksiz yerine getirdiğinden emin olmak ve potansiyel hukuki riskleri minimize etmektir. Avukatlar, yatırımcıların haklarını koruyarak ve yönetmeliklere uygunluğu sağlayarak, işlemlerin doğru ve hızlı bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olur. Özellikle, yatırımcıların tapu işlemleri, sözleşmelerin düzenlenmesi, değerleme raporlarının temini ve döviz alım belgelerinin hazırlanması gibi konularda avukat desteği büyük önem taşır.

Daha detaylı bilgi almak için bilgi@kandemir.av.tr üzerinden, bizimle iletişime geçiniz.

Son Değişiklikler

Yönetmelik Değişiklikleri ve Geçerlilik Tarihleri

Yönetmeliğe dahil edilen değişiklikler ve bunların yürürlük tarihleri şu şekildedir:

1. 12.01.2017 – 18.09.2018 tarihleri arasında alınan gayrimenkullerin değeri en az 1.000.000 Amerikan Doları olmalıdır.
2. 19.09.2018 tarihinden sonra alınan veya alınacak gayrimenkullerin değeri en az 400.000 Amerikan Doları olmalıdır.
3. 07.12.2018 tarihinden sonra düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri için gayrimenkul değeri yine en az 400.000 Amerikan Doları olmalıdır.
4. 06.01.2022 tarihinde yapılan değişiklikle, yönetmelikten “karşılığı Türk Lirası” ifadesi çıkarılmıştır ve gayrimenkul bedelinin döviz olarak bir bankaya yatırılması zorunlu hale getirilmiştir.

Önemli Linkler

• Göç idaresi Başkanlığı
• Gayrimenkul Alımı ve Vatandaşlık
• Türk Vatandaşlığına Banka Yatırımı ile Başvuru Süreci 2024

Sıkça Sorulan Sorular

400.000 Amerikan Doları (USD) Vatandaşlık Şartları Nedir?

400.000 Amerikan Doları veya eşdeğerinde döviz miktarıyla gayrimenkul satın alınması, Türk Vatandaşlığına başvuruda önemli bir şarttır. Bu şartları yerine getiren yatırımcılar, gayrimenkulü üç yıl süreyle satmama taahhüdü altında noter aracılığı ile düzenlenen sözleşmeyi tapuya şerh ettirmek zorundadırlar. Bu sürecin tamamlanması ve yatırımcının yasal koşulları eksiksiz yerine getirmesi halinde, Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığına kabul edilmeleri mümkündür.

250.000 Amerikan Doları (USD) Vatandaşlık Şartları Nedir?

2022 itibarıyla, 250.000 USD olan gayrimenkul yatırımı şartı 400.000 USD’ye yükseltilmiştir. Bu nedenle, yatırımcıların Türk Vatandaşlığına başvurabilmeleri için en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın almaları gerekmektedir. Eski limit olan 250.000 USD, 19.09.2018 ve 06.01.2022 tarihleri arasında geçerliydi ve bu tarihler arasında yapılan yatırımlar eski limit ile değerlendirilmişti. Ancak şu anda geçerli olan minimum yatırım miktarı 400.000 USD’dir.

Önemli Not

Türk Vatandaşlığına başvuru süreçleri ve yatırım şartları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle, sürecin başlangıcında ve devamında bir avukattan hukuki destek almak, yatırımcının süreci doğru ve hızlı bir şekilde tamamlamasına yardımcı olacaktır. Avukatlar, mevzuattaki güncellemeleri takip eder ve yatırımcıların yasal zorunlulukları tam olarak yerine getirmesini sağlar.